Ventajas alquiler pisos de lujo

básicamente su modo de subsistencia, ya que pasaba su tiempo cuidando las propiedades según fuera necesario, cobrando el alquiler, etc. Pasaba unas 20 horas a la semana en su colección de propiedades que se extendía por la ciudad.

Siempre pensé que este tipo tenía cosas resueltas. Solo tenía que trabajar unas 20 horas a la semana, después de todo. Constantemente recibía ingresos de las propiedades, además de ser dueño de todas esas casas que podía vender si quería.

Pero la realidad era diferente. Cuando visité su casa, a menudo parecía que estaba unida por cinta adhesiva. Fue fácilmente en peor forma que algunas de las casas que alquiló. En 1993, una inundación destruyó la mayoría de las casas y remolques que rentaba y resultó que el dinero del seguro que recolectaba no era suficiente para reconstruir.

En cambio, terminó muriendo con muy poco dinero restante y una decidida existencia de la mano a la boca durante los últimos años de su vida. De hecho, mirando hacia atrás, era bastante obvio que nunca tuvo mucho dinero, incluso cuando su “imperio” de alquiler estaba en gran forma.

Esto me dejó con una visión dual de ser dueño de propiedades de alquiler. Por un lado, parecían que podían ganarte mucho dinero, además de que serías el propietario de las propiedades. Por otro lado, parecía que había más costos de lo que esperaba y también había otros grandes riesgos.

Era algo que podría considerar algún día, cuando podría “pagarlo”.

En los últimos años, ese día ha llegado lentamente. En este momento, Sarah y yo podríamos comprar una propiedad de alquiler o dos como una forma de obtener algún ingreso directo y diversificar nuestras inversiones. También es algo sobre lo que muchos lectores nos han escrito.

Como siempre hacemos Sarah y yo cuando estamos pensando en una gran decisión como esta, hacemos una gran lista de pros y contras y luego la usamos para guiar nuestra decisión …

Las ventajas
Las ventajas de ser propietario de una propiedad de alquiler son relativamente pocas, pero son poderosas. En pocas palabras, si todo se alinea bien, puede ganar mucho dinero de una propiedad de alquiler.

Ingresos de los inquilinos
El mayor beneficio de ser propietario de una propiedad en alquiler es que los inquilinos le proporcionarán un flujo de ingresos directo. Esos cheques de renta mensuales van directamente a su cuenta comercial, idealmente más que compensando cualquier gasto del mes.

Por ejemplo, si usted es dueño de una casa que alquila por $ 1,000 por mes, esa casa cuando esté completamente ocupada pondrá $ 12,000 por año nuevamente en sus cuentas.

Es difícil discutir con un flujo de ingresos directo como ese. Sin embargo, no vale la pena que ese tipo de cifras sean optimistas y no se debe simplemente sumergirse en esperar esos resultados. Aún así, incluso los resultados parciales pueden ser muy buenos. Si puede mantener la propiedad alquilada por solo el 75% del año, después de todo, eso es un ingreso de $ 9,000 al año.

Ingresos de crecimiento de valor de propiedad
Además, dado que usted es dueño de la propiedad, puede ganar con un aumento en el valor de la propiedad a lo largo del tiempo debido a las cambiantes demandas en el área, incluso si la propiedad no sufre ningún cambio.

Obviamente, esto va a ser una cosa variable, ya que depende en gran medida del área donde se encuentra su propiedad de alquiler. En algunas áreas, el valor puede aumentar significativamente en el transcurso de algunos años, mientras que en otras áreas puede permanecer plano. Idealmente, este crecimiento del valor se mantiene al ritmo de la inflación como mínimo. Si se encuentra en un área superior a la media, puede encontrar que puede superar la inflación; por otro lado, un área realmente estancada ni siquiera puede mantenerse con la inflación.

Sudor equidad
El otro factor que debe tener en cuenta es que es probable que su capital de sudor agregue valor adicional a la propiedad a medida que la mantenga y la actualice. Hacer cosas como volver a pintar la casa, agregar un nuevo revestimiento, renovar el interior, hacer un poco de jardinería básica en el patio, etc. agregará valor a la casa sin un costo financiero significativo.

Esto no solo le permitirá cobrar más por el alquiler, sino que también aumentará el valor de la propiedad en caso de que decida venderla en el futuro.

Si disfruta de proyectos de mejoras para el hogar, esto debería ser un gran atractivo para comprar una propiedad de alquiler. Tendrá la oportunidad de arreglarlo en el momento de la adquisición, así como entre los inquilinos, lo que le proporcionará excelentes dividendos.

Las desventajas
Por otro lado, hay una serie de desventajas a la hora de poseer una propiedad de alquiler. Individualmente, estas desventajas son relativamente pequeñas, pero suman un costo significativo.

Concentración de activos
Una desventaja de invertir en una propiedad de alquiler es que para la mayoría de las personas, ser propietario de una propiedad de alquiler es una concentración seria de sus activos. Se necesitaría una parte significativa del patrimonio neto promedio de los estadounidenses para ser dueño de una propiedad en alquiler.

El problema con esa concentración es que no está diversificada en absoluto. Esa inversión es en una casa específica en un bloque específico en un vecindario específico en una ciudad específica. Si ese vecindario va cuesta abajo, pierdes mucho dinero.

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